今日焦点！星光熠熠！欧洲杯B组最贵阵容出炉：西班牙锋线豪华，意大利后防稳固

星光熠熠！欧洲杯B组最贵阵容出炉：西班牙锋线豪华，意大利后防稳固

北京时间2024年6月14日讯 欧洲杯小组赛即将拉开帷幕，各支球队的实力也成为球迷们热议的话题。近日，德国转会市场公布了欧洲杯B组的“最贵阵容”，西班牙和意大利两大豪强各派出5名球员入围，展现出强大的实力。

锋线豪华：西班牙5将闪耀

西班牙队一直以进攻著称，本次欧洲杯也不例外。在“最贵阵容”的前场攻击线上，西班牙队占据了半壁江山，分别是效力于曼城的费兰·托雷斯、效力于利物浦的罗德里戈·莫雷诺、效力于巴塞罗那的安苏·法蒂、效力于皇家马德里的马科·阿森西奥以及效力于切尔西的佩德罗·波特罗。这五名球员都是各自球队的主力攻击手，拥有出色的技术和细腻的射门脚法，组成西班牙队豪华的锋线组合，令对手望而生畏。

后防稳固：意大利5人联手出击

意大利队则以稳健的防守著称。在“最贵阵容”的后防线上，意大利队派出了5名球员，分别是效力于尤文图斯的莱昂纳多·博努奇、效力于巴黎圣日耳曼的马尔科·维拉蒂、效力于国际米兰的亚历桑德罗·巴斯托尼、效力于AC米兰的菲卡โย·托莫里以及效力于那不勒斯的吉奥瓦尼·迪·洛伦佐。这五名球员经验丰富，技术出色，组成意大利队牢固的后防线，为球队保驾护航。

克罗地亚中场格瓦迪奥尔入选

值得注意的是，克罗地亚中场球员约什科·格瓦迪奥尔也入选了“最贵阵容”。现年20岁的格瓦迪奥尔是近年来欧洲足坛涌现出的一位天才中场球员，拥有出色的身体素质和全面的技术，攻防俱佳。他的入选也体现了克罗地亚队的中场实力不容小觑。

西班牙和意大利谁能更进一步？

从“最贵阵容”来看，西班牙和意大利无疑是B组实力最强的两支球队。两队在小组赛中将迎来交锋，这场强强对话也必将成为欧洲杯小组赛的焦点之战。究竟谁能更进一步，让我们拭目以待。

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。